<div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 24px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Macro-Fracción de 8.600 m² en Villa Udaondo, Ituzaingó</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 24px; font-weight: bold;">Ideal Desarrolladores, Inversionistas y Proyectos de Alta Gama</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Presentamos una pieza inmobiliaria única por su escala, ubicación y versatilidad en el corazón de Villa Udaondo. Se trata de un bloque unificado de 10 lotes continuos que suman una superficie total de 8.065 m², con un imponente frente de 100 metros sobre la vía pública.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Este activo combina el valor de la tierra libre con infraestructura consolidada de estilo clásico, ofreciendo un lienzo perfecto tanto para un desarrollo residencial cerrado (condominio), un complejo de baja densidad, o la explotación de un predio corporativo/recreativo exclusivo.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Estructura y Números Clave del Activo</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Superficie Total del Terreno: 8.065 m² (Frente: 100 m / Fondo: 93 m)</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Superficie Construida: 606 m²</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Casco Principal: Residencia de estilo colonial de 4 ambientes, con excelente calidad constructiva y detalles de categoría.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Área Social: Importante quincho totalmente equipado, ideal para eventos, reuniones corporativas o club house.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Estructuras Complementarias: Amplia infraestructura techada (606 m² totales construidos) adaptable a múltiples usos logísticos, habitacionales o de servicios.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Situación Patrimonial: 7 lotes con escritura y 3 lotes con derechos posesorios consolidados.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Potencial de Desarrollo y Factores de Ocupación</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">El predio se destaca por sus excelentes indicadores urbanísticos, permitiendo proyectar desde un entorno residencial premium de baja densidad hasta opciones de mayor escala según el Máster Plan:</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60 (Permite implantar huellas de edificación en planta baja de hasta el 60% de la superficie total).</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">F.O.T. (Factor de Ocupación Total): Rango de 0.9 a 2.4. Un indicador altamente flexible que multiplica el potencial de metros cuadrados construibles totales, ideal para el desarrollo de módulos habitacionales o subdivisión inteligente.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">¿Por qué es una inversión inteligente?</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Escasez de Tierra: Encontrar fracciones de más de 8.000 m² unificados en la trama urbana de Villa Udaondo es una anomalía en el mercado actual.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Ubicación y Entorno: Emplazado en una zona residencial consolidada, caracterizada por sus entornos verdes, tranquilidad y rápido acceso a las principales arterias de la zona oeste.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Versatilidad de Proyecto</span>: La fisonomía del terreno permite conservar el valor arquitectónico del casco colonial como elemento central (Club House, sector administrativo) y desarrollar el resto de la superficie.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Condiciones de Venta: Se escuchan ofertas razonables y propuestas de negociación.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 18px;">Una oportunidad única para resguardar capital en ladrillo y tierra con alto potencial de plusvalía. Coordiná una reunión técnica y visita al predio con nuestro equipo.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div> <br><br>

Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).
Propiedad identificada con el código: MLA8074191.
Contactar a: Mónica Marteletti.
Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111